【MyGoNews 林承志/台北報導】仲量聯行公佈2010年Q4頂級商辦市場報告，本季北市A辦整體來說，並沒有太大變化，不過，敦北商業區租金漲幅稍微帶動北市A辦租金行情上揚0.43%，平均每坪月租金為2396元。仲量聯行總經理趙正義表示，台灣在簽訂ECFA後，吸引部份外資及陸資眼光，但因台灣商辦市場投報率過低，難以吸引投資型客戶，預計2011年下半年自用型客戶持續進場，北市商辦租金將有5~10%漲幅。

仲量聯行副總吳瑤華指出，儘管北市租金有小幅上漲，但在有效租金方面卻連9季呈現小幅下跌的趨勢，主因為目前北商辦市場整體空置率仍高達17.52%，業主心態仍以降低空置率為主要目標，為了爭取租客多半提供較長免租期或免費停車位等優惠，導致有效租金較上季下跌0.19%。

不過，經濟持續復甦改善，仲量聯行對於2011年北市商辦市場空置率與租金行情仍表示樂觀，儘管北市本季的空置率表現差強人意，達到歷史新高。但更近一步來說，仲量聯行預期在2011年沒有新供給的釋出下，空置率將會下跌，進而導致租金行情也隨之上漲。

趙正義表示，北市商辦目前面臨的最大問題並非高空置率，導致租金行情緩慢提昇。反倒是在房地產景氣長期看漲的氛圍下，商用不動產售價飆升，導致投資報酬率持續探底，第4季重大成交個案投報率皆在2.2~2.4%左右。此外，金融海嘯過後，高資產族群多變更資產配置，將房地產視為重點投資項目，因此，亞洲房地產市場多了一群實力雄厚的獨立投資人搶進商用不動產市場。

此類投資人多鎖定店面、三星、四星旅館等產品，投資金額從2千萬到20億元不等，實力雄厚，且較不在意投資報酬率。趙正義表示，儘管2011年整體房市景氣看好，但商用不動產市場售價與投報率呈現相當不對稱的不健康行情，投資人不宜過度追高。